Bostadsmarknaden 2024 - prognosen enligt experterna

"Vi kommer att ha höga räntor en bit in på året. De som har bolån med rörlig ränta bör räkna med snitträntor nära fem procent fram till sommaren 2024. Under sommaren väntas emellertid de rörliga bolåneräntorna sjunka, som en följd av att Riksbanken antas sänka styrräntan i takt med att inflationen gradvis rör sig mot målet om två procent. Bolåneräntor med längre löptider har redan börjat gå ner och anpassats till de på sikt lägre räntenivåerna", säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.

Så påverkas dina bolån av räntehöjningar

Läget har stabiliserats och det ser ljusare ut. Nästan hälften av svenskarna tror på stigande bostadspriser det närmaste året. Det är nu cirka 40 procentenheter fler som tror på stigande än sjunkande bostadspriser, visar vår Boprisbarometer.

Den ökade optimismen på bostadsmarknaden kan bidra till att fler gör slag i sak och flyttar till ett nytt boende, menar Stefan Westerberg:

– Vi börjar närma oss en islossning på bostadsmarknaden. De positiva tongångarna hänger ihop med lägre inflation och bättre löneutveckling i år. Därtill finns det nu sannolikt ett stort uppdämt behov att byta bostad efter en tid där bostadsmarknaden stått still, säger han.

Ett alternativ för att få mer pengar över i månaden är att ansöka om jämkning av skatt, så det årliga ränteavdraget fördelas månadsvis.

Läs mer om Ränteavdrag för Bolån

”Ta tid på dig för att hitta rätt. Det finns mycket att välja på, utbudet är stort. Men titta inte bara på Hemnet. I dag finns cirka 40 procent av alla objekt på mäklarnas egna hemsidor, där de många gånger ligger som kommande försäljning. Det innebär ofta att säljaren inte har lika bråttom att sälja men kan samtidigt tänka sig att göra det om rätt köpare och bud dyker upp”, menar Marcus.

”Gå igenom din boendeekonomi, det går inte att upprepa nog. Det är viktigt att du landar i rätt prisklass så att du klarar av de löpande utgifterna samt har extra utrymme för oväntade utgifter. Det ska finnas marginaler kvar. Kolla också igenom andra indirekta kostnadsposter. Ska du exempelvis köpa en bostadsrätt så var noga med att gå igenom bostadsrättens ekonomi – belåning, räntor och renoveringsbehov”, kompletterar Stefan.

Läs mer om vårt bolåneskydd - en trygghet för dig med bolån

Den eviga frågan; Köpa eller sälja först? "Vår enade rekommendation, givet det osäkrare marknadsläget, är att sälja först. Då vet du hur mycket du har att röra dig med", säger Stefan och tillägger: försök också att hålla ihop sälj och köp i tid, så att du håller dig på samma ”marknad” och därmed minskar risken för att priserna går upp efter att du sålt.

Marcus fortsätter: Be en mäklare om hjälp att göra en värdering först, så du vet vad du kan förvänta dig och kan sätta en budget. Du ska vara medveten om att priserna är lägre nu mot tidigare, så även om du inte kan sälja för det pris du önskar så innebär det ju även att ditt nästa boende kommer att vara ”billigare” och ligga på en lägre prisnivå. Särskilt om du vill byta upp dig från lägenhet till hus. Om du bestämmer dig för att köpa en ny bostad först kan ett bra råd vara att diskutera med säljaren om det går att villkora köpet med att du får din nuvarande bostad såld till ett pris du kan känna dig trygg med.

”Generellt sett känner köpare sig mer trygga nu än förra året. Det är lättare att räkna på boendekostnader, tack vare att räntan redan stigit och elpriserna har sjunkit och stabiliserat sig. Så vi ser en mindre osäkerhet bland köpare”, säger Marcus.

"Hushållen ser allt ljusare på ekonomi och bostadsmarknad. Samtidigt finns det trots allt många osäkerhetsfaktorer att hålla reda på, och det hämmar rörligheten på bostadsmarknaden", menar Stefan. "En stökig omvärld och en arbetsmarknad som antas försvagas skapar oro, och all typ av oro gör att man tänker en eller två gånger innan man gör sin största affär någonsin, vilket är bostadsaffären".

"Vi har en bostadsbrist i Sverige och nybyggnation av småhus har inte varit prioriterat, det gör att efterfrågan på småhus är stor, särskilt när energipriserna faller tillbaka och vi har den här större gruppen som är i skedet av att bilda familj", säger Marcus.

"Vi ser också att efterfrågan ökat på energieffektiva småhus och villor. För de som söker bostadsrätt märker vi att många tittar extra noggrant på föreningens ekonomi när mycket annat i samhället har blivit dyrt. Köparen vill ha ett boende som är hållbart både vad gäller ekonomi och miljö. När det gäller marknaden för fritidshus har priserna sjunkit kraftigt på många håll vilket innebär att den som är på jakt efter säsongsboende har goda möjligheter att göra en bra affär framöver", avslutar Marcus.

"Mest sannolikt stiger bostadspriserna under 2025, som effekt av att räntorna faller tillbaka och svensk ekonomi återhämtar sig. De senaste årens löneökningar och ett allmänt högre prisläge påverkar också prisbilden", avslutar LFs privatekonom Stefan Westerberg och LFFs vd Marcus Svanberg.