De kan vara vinnarna på dagens bostadsmarknad

Sakta håller bostadsmarknaden på att hitta tillbaka till en tid före det att räntorna började stiga. Runt om i landet sker en positiv utveckling, men det går lite trögare i vår del av Skåne, säger Albin Nilsson, franschisetagare på Länsförsäkringars Fastighetsförmedlning i Hässleholm.

Prisnivåerna på bostadsrätter går upp och ner månad för månad och med färre försäljningar gör det att statistiken får läsas med försiktighet. Villor ligger kvar på ungefär samma nivåer som tidigare. Prisnivåerna har legat på denna nivå sedan hösten 2022 när prissänkningen kom.

- Riksbankens sänkningar av reporänta, signaler om fortsatta sänkningar och förslag om förändring av amorteringskrav samt kontantinsats ger en annan trygghet för våra spekulanter och blivande köpare mot vad vi sett tidigare. Över hela riket ser man att betydligt fler affärer görs och till något högre priser. I Hässleholm ser vi endast en marginell ökning i antal affärer vad gäller både bostadsrätter och villor, det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik, säger Albin.

Långsam bostadrättsmarknad

En förklaring till att inte fler affärer görs än, är en långsam bostadsrättsmarknad. Bilden från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är att intresset för villor i och omkring Hässleholm är förhållandevis bra, men många spekulanter blir låsta av framtida egna försäljningar av främst bostadsrätter.

- Bankerna kräver ofta att det för lånelöfte till ett nytt boende behöver finnas ett bindande köpeavtal på ditt nuvarande boende – månadskalkyler med två boende blir svåra och låst kapital måste loss för kontantinsatser.

Möjligheten för en spekulant med ett ägt boende är bud med försäljningsvillkor (även kallat förbehåll). Skrivs ett avtal med ett försäljningsvillkor så betyder det att köparen får en viss tid på sig att sälja sitt nuvarande boende och till ett lägsta pris. Lyckas det inom ramen för villkoren så går affären igenom. Misslyckas det så återgår affären och säljaren får börja om på nytt, vanligtvis utan någon slags ersättning.

Osäkerheten blir ibland övervägande

Osäkerheten, för såväl köpare som säljare, blir ibland övervägande vilket gör att affärer inte blir av. Detta ser vi inte minst genom det stora utbudet av bostäder på marknaden. Endast 2014 fanns fler villor till salu på Hemnet (statistik från Hemnet).

- Men då var inte andra annonseringssidor likt Boneo och Booli etablerade, vilket högst sannolikt betyder att utbudet är det största vi sett i modern tid. Annonserade bostadsrätter har aldrig varit så många som nu även om vi endast tittar på Hemnet, säger Albin.

I media talas det mycket om bostadsrätternas ekonomiska bekymmer och problem att följa framtida drift- och underhållsplaner.

- I Hässleholm finns främst äldre föreningar som under många år varit välskötta och med tydliga planer framåt, vilket gör att vi inte ser detta som ett lokalt problem. Viktigt som köpare av en bostadsrätt är att kontrollera föreningen genom årsredovisningar och kontakt med mäklare eller representant för föreningen.

Vinnarna på dagen bostadsmarknad

Vinnarna på dagens marknad är köpare som sitter i hyresrätt eller bor hemma. Dels finns det mycket bostäder att jämföra med, samtidigt som de kan ge säljarna en flexibilitet och trygghet i att få en avslutad affär. För säljare så handlar det om att kunna sticka ut från det stora utbudet – marknadsföringskanaler utöver Hemnet, fina bilder och en bra beskrivning är några parametrar som blir viktigare än tidigare.

- Det går fortsatt att göra väldigt lyckade försäljningar, men det kräver ofta en större insats i tid och arbete för främst mäklaren men även säljaren, säger Albin.