Ökad pessimism och osäkerhet kring framtida bostadspriser
45 procent av de svenska hushållen tror att bostadspriserna kommer att stiga under året. Det är en minskning för fjärde månaden i rad. Samtidigt ökar andelen som tror på en prisnedgång till 6 procent. Det visar Länsförsäkringars senaste Boprisbarometer för april månad.
– Vi har en sjunkande temperatur på bostadsmarknaden för fjärde månaden i rad. Det är en följd av att bolåneräntorna nu stannat på högre nivåer än tidigare väntat. Utsikterna har också försämrats av det extremt osäkra världsläget med eskalerande handelskrig som riskerar att försätta USA i en recession och försämra Sveriges ekonomi, säger Stefan Westerberg, Länsförsäkringars privatekonom.
– Risken för stagflation och den senaste tidens börsfrossa riskerar att lägga en våt filt över bostadsmarknaden. Enbart den ökade osäkerheten kring vad som kommer att hända riskerar att sänka benägenheten till att flytta, vilket kan slå mot bostadspriserna, säger Stefan Westerberg.
Länsförsäkringars Boprisbarometer anger skillnaden mellan andelen hushåll som tror på högre bostadspriser om ett år jämfört med andelen som tror på lägre bostadspriser. I april minskade Boprisbarometern för fjärde månaden i rad från 44 till 39 procentenheter.
– De flesta hushåll har fått större marginaler i sin ekonomi och vi räknar därför med att antalet bostadsaffärer kommer att stiga kraftigt under året. Priserna hålls dock tillbaka av att många som väntat med att sälja passar på att lägga ut sin bostad till försäljning nu när räntorna sjunkit. Det geopolitiska läget och fortsatt risk för stigande inflation, skulle kunna få en dämpande effekt framöver, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Andelen svenskar som förväntar sig ett prislyft på bostadsmarknaden uppgår nu till 45 procent, en minskning från 49 procent jämfört med månaden innan. Sex procent förväntar sig att priserna ska backa på helårsbasis – en ökning jämfört med förra mätningen. 44 procent tror att bostadspriserna kommer att ligga stilla under samma period.
Geografiskt är utsikterna för bostadsprisernas utveckling mest optimistiska i Småland och Sydsverige, där Boprisbarometern uppgick till 45 procent i april. Mellan olika ålderskategorier sticker svenskar i åldern under 29-år ut. För denna åldersgrupp var Boprisbarometern 39 procent i den senaste mätningen.
Bilaga
Undersökningen bifogas i sin helhet.
Hur tror du att bostadspriserna i Sverige kommer att vara om ett år jämfört med idag?
|
|
mar-25 |
apr-25 |
|
LF:s Boprisbarometer |
44% |
39% |
|
Högre |
49% |
45% |
|
Ungefär som idag |
41% |
44% |
|
Lägre |
5% |
6% |
|
Vet ej |
5% |
5% |
Om undersökningen
Boprisbarometern baseras på statistik från Infostat. Datainsamlingen har gjorts med hjälp av en slumpmässigt rekryterad webbpanel med 1 780 svarande. Urvalet har kvoterats med avseende på kön, ålder och geografi. Resultatet har därefter vägts på kön, ålder, utbildning och politiskt parti för att korrigera för eventuella kvarvarande skevheter i urvalet. Den senaste mätningen gjordes mellan den 24 mars 2025 – 3 april 2025.
Tre tips – så kan du agera när räntorna är höga
1. Ta höjd för fortsatt höga boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan ligger kvar på samma nivåer som idag och att du därtill får ökade kostnader från annat håll. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.
2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk och ha mer förutsägbarhet i hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.
3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolånetagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Försök sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt. Då har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur eventuellt stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Stefan Westerberg, privatekonom, Länsförsäkringar
Tel. 073-968 30 44
E-post: Stefan.Westerberg@lansforsakringar.se
Per Sangrud, presschef, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Tel. 073-441 04 07
Marcus Svanberg, vd, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se
Länsförsäkringars presstjänst
Tel. 08–588 418 50