Handpenningen motsvarar tio procent av ett husköp eller köp av bostadsrätt. Du betalar i samband med kontraktsskrivning. Handpenningen kan bestå av eget sparkapital eller så kan du ansöka om ett handpenningslån.
Handpenning är en förskottsbetalning som oftast brukar motsvara tio procent av slutpriset, som du betalar tätt inpå att du skrivit under köpekontraktet. Det är en garanti för köparen och mäklaren att du ska köpa bostaden. Du kan betala handpenningen med eget sparkapital eller ett handpenningslån. Handpenningslån kan vara aktuellt när dina pengar är bundna i befintligt boende, det vill säga, du köper nytt innan du säljer.
Vid ett bostadsköp betalar du först handpenningen i anslutning till kontraktsskrivning, sedan kontantinsatsen vid tillträde. För de resterande 85 procent av köpeskillingen kan du ta ett bolån.
Om du hittar en ny bostad innan du sålt din nuvarande kan du behöva ta ett handpenningslån, eftersom ditt kapital är bundet i din aktuella bostad. Det är ett tillfälligt lån som du kan ha tills du får tillträde till det nya boendet. I korthet innebär det att:
Det är relativt enkelt att räkna ut den faktiska handpenningen vid ett bostadsköp. Du tar endast 0,10 x köpeskilling (slutpris). Exempelvis, ska du köpa ett hus för 5 000 000 kronor behöver du betala en handpenning på 500 000 kronor.
| Handpenningslån, räkneexempel | |
| Bostadens pris | 3 000 000 kr |
| Handpenningslån 10 % | 300 000 kr |
| Löptid | 2 månader (60 dagar) |
| Ränta handpenningslån | 7,00 % |
| Effektiv ränta handpenningslån | 7,23 % |
| Totalt räntekostnad för perioden | 3 452 kr |
| Totalt belopp att betala tillbaka | 303 452 kr |
Nya regler: ränteavdrag för blancolån trappas ner
För inkomståret 2025 kommer du bara få dra av 50 procent av dina ränteutgifter när det gäller lån utan säkerhet, till exempel blancolån. För inkomståret 2026 tas ränteavdraget bort helt för denna typ av lån.
Läs mer om nya reglerna för ränteavdrag på Skatteverkets webbplats
Äger du redan en bostad och vill köpa en ny bostad innan du sålt din nuvarande, kan ett överbryggningslån vara aktuellt. Brygglån som det också kallas, är ett tillfälligt lån som du löser när din gamla bostad blivit såld, som längst inom sex månader. Din ekonomi ska klara av dubbla boendekostnader under lånetiden, så du behöver marginal i din privatekonomi för att det ska vara ett alternativ.
Ett påskrivet säljkontrakt på din nuvarande bostad krävs för att ta detta lån.
