Försäljningsklausul – minska riskerna när du köper ny bostad innan du sålt
Att köpa en ny bostad innan den gamla är såld kan kännas lockande – särskilt om drömboendet dyker upp. Men det innebär också ekonomiska risker. En försäljningsklausul i köpekontraktet kan vara ett viktigt skydd om försäljningen drar ut på tiden eller marknaden svajar.
Har du skrivit på ett kontrakt och sedan inte får bolån från banken kan du hamna i en knepig situation. Om du då inte kan betala för bostaden bryter du kontraktet, vilket kan bli dyrt. Vid kontraktsbrott kan säljaren kräva ersättning för ekonomiska förluster, exempelvis:
- Mellanskillnaden om bostaden säljs billigare än ditt bud.
- Mäklararvode och andra försäljningskostnader.
- Räntor, avgifter och driftkostnader för den tid bostaden står osåld.
- Juridiska kostnader kopplade till kontraktsbrottet.
En försäljningsklausul, även kallat försäljningsvillkor, i köpekontraktet skyddar dig om du inte lyckas sälja din nuvarande bostad. Den innebär att du kan dra dig ur köpet utan extra kostnad om du inte lyckas sälja din gamla bostad inom en viss tid.
Viktigt att tänka på med försäljningsklausul
- Försäljningsklausulen måste vara tydligt skriven och tidsbegränsad. Du och köparen kommer överens om klausulen i köpekontraktet.
- Utan klausulen är du skyldig att genomföra köpet – oavsett hur det går med försäljningen av din gamla bostad.
- Med en klausul minskar du den ekonomiska risken när du köper nytt boende.
Fördelar med försäljningsklausul
- Du kan köpa nytt utan att ha sålt din gamla bostad.
- Inga kostnader om du inte lyckas sälja din gamla bostad.
Nackdelar att ha koll på
- Det finns inget krav på säljaren att acceptera en sådan försäljningklausul.
- Du kan få svårare att vinna en budgivning – säljaren kanske föredrar att välja en köpare som har lagt ett lägre bud, som inte behöver en försäljningsklausul.
1. Risk för dubbla boendekostnader
Om du inte får din gamla bostad såld i tid kan du stå med dubbla kostnader. Det innebär:
- Ränta på båda bolånen.
- Överbryggningslån, som ofta har högre ränta.
- Driftkostnader för båda bostäderna, som el, vatten och försäkring.
2. Risk att tvingas sälja billigare eller med förlust
Om din bostad inte säljs i tid kan du behöva acceptera ett lägre pris än du tänke från början. Det kan leda till att:
- Du måste låna mer pengar än planerat.
- Din ekonomi blir känsligare för räntehöjningar och andra kostnader.
- Banken kan säga nej till din bolåneansökan om du inte har tillräckligt mycket i kontantinsats. Då kan det bli svårt att köpa den nya bostaden.
Att köpa ny bostad innan du sålt den gamla kan funka – men du behöver ha koll på läget. Med en försäljningsklausul minskar du risken för både dubbla boendekostnader och jobbiga juridiska situationer.
Stefan Westerberg – Privatekonom
Stefan är Länsförsäkringars privatekonom och inriktar sig på frågor som rör bostadsmarknaden, sparande, pension, familjeekonomi och försäkring.