Köpa eller sälja bostad först?

Att köpa och sälja bostad exakt samtidigt hade varit smidigt, men i verkligheten är det inte alltid så enkelt. Därför undrar många – ska man köpa eller sälja sin bostad först? Vår privatekonom Stefan Westerberg hjälper dig att reda ut fördelar och nackdelar med båda alternativen.

Foto på Stefan som resonerar om man ska köpa eller sälja först.

Börja med bolånet och lånelöftet

Oavsett om du köper eller säljer först, se till att ha bolånet klart i god tid. Ett lånelöfte ger en uppfattning om hur mycket du kan låna till ett bostadsköp. Med ett lånelöfte slipper du onödig stress.

Ansök om bolån

Köpa eller sälja först – vad är bäst?

Det finns inget rätt svar, utan det beror på din ekonomi och hur bostadsmarknaden ser ut. Oavsett vad du väljer är det smart att köpa och sälja på samma marknad. Genom att tajma köp- och säljprocessen minskar du risken att behöva sälja billigare än vad du köpte för.

Räkna på ekonomin

Innan du bestämmer om du ska köpa eller sälja först är det bra att göra en boendekalkyl. Räkna ut vad du minst kan tänka dig att sälja för, eller som mest kan köpa för, och planera därefter. Se också till att ha en buffert kvar, så att du inte lägger allt sparande på bostaden.

Sparkonton för buffertsparande

Det viktigaste är att du tänker igenom din ekonomi och väljer vad som passar dig bäst.

Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar

Fördelar med att sälja först

Att sälja först ger dig bättre koll på ekonomin. Du får en realistisk bild av hur mycket pengar du kan köpa en ny bostad för. De flesta bankerna kräver dessutom idag att du har sålt din bostad för att du ska kunna få ett lånelöfte beviljat.

Du vet exakt hur mycket pengar du har att köpa ny bostad för.
Ingen risk att behöva sälja i panik till underpris.
Du undviker risken att sitta med två bostäder samtidigt och därmed dubbla bolån och andra kostnader.
Om marknaden är trög och det tar lång tid att sälja bostäder, kan det vara en säkrare strategi att sälja först.

Nackdelar med att sälja först

Du kan behöva ett tillfälligt boende om du inte hittar en ny bostad i tid.
Förvaring och flytt av möbler blir ett extra moment att hantera.
Om du har ett bundet bolån kan det innebära kostnader för ränteskillnadsersättning.
Det kan kännas stressigt att snabbt hitta en ny bostad efter försäljningen.

Tips från Stefan

– Minska stressen genom att sätta frånträdet till din bostad relativt långt fram i tid. Det ger dig större möjligheter och mer tid att köpa en ny bostad. Men ha även en reservplan för boendet om det drar ut på tiden att hitta en ny bostad, säger Stefan Westerberg.

Fördelar med att köpa först

Om du hittar drömbostaden och inte vill missa chansen kan det vara värt att köpa först.

Du kan ta god tid på dig att hitta rätt bostad utan att stressa.
Smidigare flytt, eftersom du kan bo kvar tills det är dags att flytta.
I en uppåtgående marknad med högre priser kan det vara en ekonomisk fördel att köpa först.

Nackdelar med att köpa först

Det kan ta tid att sälja din nuvarande bostad – och du riskerar dubbla kostnader.
Du vet inte exakt hur mycket du får för din nuvarande bostad.
Vissa banker kräver att du säljer först för att bevilja nytt lån. Om du har köpt först och sen inte får ett bolån beviljat från banken riskerar du kontraktsbrott och kan bli ersättningsskyldig.

Försäljningsklausul – minskar de ekonomiska riskerna med att köpa först

Tips från Stefan

– Om du köper först, försök att sätta ett långt tillträdesdatum. Då har du mer tid att sälja och minskar risken att sitta med dubbla bostäder. Och var startklar med att sälja din befintliga bostad så att du snabbt kan lägga ut den till försäljning.

Vanliga kostnader när du ska köpa och sälja bostad

Mäklararvode
Flyttfirma & flyttstädning
Överbryggningslån (ett tillfälligt lån om du flyttar in i din nya bostad innan du sålt din nuvarande)
Eventuell ränteskillnadsersättning om du löser befintliga bolån
Vinstskatt eller uppskov
Besiktning och försäkring mot dolda fel
Dubbla boendekostnader om du har två bostäder en period
Lagfart och pantbrev (om du köper villa)
Pantsättningskostnad och överlåtelseavgift (för bostadsrätt)