Bolån

Frågor och svar om bolån

• Kan jag lösa mitt bolån i förtid eller extraamortera?

  Ja, det är alltid möjligt att lösa ett lån i förtid eller göra en extraamortering. Har du ett lån med rörlig ränta kan du lösa ditt lån när som helst helt utan extra kostnad. Om du har bunden ränta kan du däremot behöva betala en så kallad ränteskillnadsersättning, om du löser lånet innan bindningstiden har gått ut. Kontakta oss gärna så hjälper vi dig att reda ut eventuella frågetecken. Ring 0771-666 555 eller skicka ett meddelande i internetbanken eller i vår app.

  Tips! Tänk på att förbereda följande information innan du kontaktar oss för att lösa ditt lån eller göra en extraamortering:

  • Uppdatera uppgifterna om din kundkännedom i appen eller i Mina sidor i internetbanken. Klicka på ditt namn och välj "Kundkännedom", gå igenom samtliga frågor och spara.
  • Vi behöver veta pengarnas ursprung för att kunna genomföra transaktionen. Detta kan du behöva styrka med underlag.
  • Lånenummer på det lån du vill lösa eller extraamortera på.
  • Ha även kontonumret redo för vilket konto du vill att pengarna ska dras från.

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Vad innebär ett lånelöfte?

  Ett lånelöfte är ett förhandsbesked som ger en uppfattning om hur mycket du kan låna till ett bostadsköp. Det är bra att ha för att veta vilka objekt du kan buda på. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Kan jag ansöka om bolån för att bygga ett nytt hus?

  Behöver du låna för att bygga ett nytt hus kan du ansöka om byggnadskreditiv.

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Vad är bolån?

  Bolån är det lån du tar för att kunna köpa en lägenhet, radhus, villa eller fritidshus. Du kan låna upp till 85 procent av bostadens pris, minst 15 procent behöver du själv betala som kontantinsats. Du kan välja att dela upp lånet i mindre delar med olika bindningstid och ränta för en tryggare ekonomi. Din fastighet, bostadsrätt eller tomträtt står som säkerhet för ditt bolån. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Handpenningslån i samband med bolån?

  Handpenningslånet är en tillfällig lösning som gör det möjligt att betala handpenningen utan att använda sparkapital. Det ska betalas tillbaka i samband med att du tillträder din nya bostad eller inom sex månader efter att det tecknats.

  I samband med tillträdet av bostaden ska du betala kontantinsats på 15 procent av köpeskillingen (försäljningspriset). Då kan du antingen lösa handpenningslånet med egna pengar eller baka in det i ditt övriga bolån. Men du kan inte ha kvar handpenningslånet parallellt med bolånet efter att du flyttat in. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Kan jag binda räntan för mitt bolån?

  Ja, det är möjligt att binda räntan på ditt bolån. Våra bolåneräntor kan du binda på 3 månader upp till 10 år. Generellt gäller att ju längre du binder räntan på ditt bolån desto högre blir den. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Hur mycket får jag låna till min bostad?

  Med bolån kan du låna upp till 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent behöver du lägga i kontantinsats. Du har möjlighet att låna upp till 4,5 gånger din årsinkomst. Om ni är flera i hushållet som ska låna till huset tillsammans räknar vi ihop er bruttoinkomst.

  Köper du en bostad som kostar 3 000 000 kronor kan du alltså, teoretiskt, låna som mest 2 550 000 kronor. Hur mycket pengar du kan låna till bostaden beror också på din ekonomiska förutsättning och kredithistorik. Det görs alltid en kreditprövning så fort du skickat in din ansökan om bolån eller lånelöfte som tar reda på det.

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Hur löser jag överbryggningslån innan jag söker bolån?

  Ett överbryggningslån, eller brygglån, är ett lån du kan använda till att finansiera köpet av en ny bostad om du inte hunnit sälja din nuvarande ännu. Överbryggningslånet är alltså en tillfällig lösning som gör det möjligt att flytta in i din nya bostad under tiden du väntar på pengarna från försäljningen av den gamla.

  Brygglånet ska lösas när det förfaller eller när du fått pengarna från försäljningen av den gamla bostaden. I samband med det hjälper vi dig att lösa överbryggningslånet och lägga om det till ett vanligt bolån. Du kan alltså inte ha ett överbryggningslån parallellt med ett vanligt bolån hos oss.

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Hur fungerar det med kontantinsats?

  Ditt bolån kan vara som max 85 procent av köpeskillingen. Resterande 15 procent består av kontantinsats, vilken du betalar med egna pengar. Kontantinsatsen kan komma från sparade pengar, pengar du fått från försäljning, arv/gåva eller lån - handpenningslån, överbryggningslån eller privatlån.

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Vad kostar bolån?

  Det är flera faktorer som avgör vad kostnaden för ditt bolån blir, exempelvis hur stort lån du har, räntan och hur hög belåningsgraden är. Månadskostnaden för ett bolån består av ränta, amortering och eventuella övriga avgifter.

  Använd gärna vår bolånekalkyl för att räkna på din boendekostnad. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Vad krävs för att få ta bolån hos Länsförsäkringar?

  För att få ett lånelöfte bedöms hushållets möjlighet att kunna betala tillbaka lånet. När du ansöker om lånelöfte tar vi därför bland annat upplysningar hos UC och gör en bedömning av värdet på bostaden.

  När du ansöker om ett bolån görs alltid en kreditprövning. Vid kreditprövningen tittar vi bland annat på din betalningsförmåga, din allmänna livssituation och hur väl du skött tidigare ekonomiska åtaganden. Kort sagt din kreditvärdighet. Viktiga faktorer vid kreditprövningen är saker som din inkomst, nuvarande boendeform, anställning, befintliga skulder, fasta omkostnader och hur du hanterat tidigare betalningar. Vi tar också en kreditupplysning för att bland annat reda ut om du nyligen har sökt andra krediter och om du har betalningsanmärkningar. 

  Det är viktigt att komma ihåg att vi väger samman alla dessa faktorer till en helhetsbild. I de flesta fall bedömer vi ingen på en enskild punkt. Om du vet med dig att din kreditvärdighet inte är optimal kan du förbättra dina möjligheter att få din ansökan om bolån beviljad genom att söka lånet tillsammans med en annan person, en medsökande. Ni är två som står på lånet och båda delar samma ansvar för återbetalningen. I de flesta fall är det möjligt att låna ett större belopp om du har en medsökande. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Hur fungerar lånelöfte för bolån?

  Ett lånelöfte är ett förhandsbesked om att du kan låna ett visst belopp för att köpa en bostad. De flesta mäklare kräver att du har ett färdigt lånelöfte för att delta i budgivningen och därför är det klokt att ansöka om ett lånelöfte i god tid om du hittat en bostad som du är intresserad av och vill buda på.

  Lånelöftet visar att banken gått igenom din ekonomi och tagit ett beslut om hur mycket pengar du kan låna just nu. Ett lånelöfte är alltså en bedömning av din ekonomi och betalningsförmåga, det behöver inte vara knutet till en specifik bostad som själva bolånet är. 

  Lånelöftet grundas på din nuvarande inkomst och ekonomiska situation. Det är viktigt att komma ihåg att ett lånelöfte inte är en garanti för att du kommer att få ett bolån. Skulle din ekonomiska situation försämras är det möjligt att du inte kan låna lika mycket pengar till bostaden som det belopp som anges i lånelöftet. 

  Vårt lånelöfte är helt kostnadsfritt och gäller i tre månader. För att ansöka om lånelöfte hos oss behöver du ha en fast inkomst och vara fri från betalningsanmärkningar. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Vad är bottenlån?

  När du tecknar ett bolån kan du låna upp till 85 procent av den nya bostadens värde. Lån upp till 85 procent kallas för bottenlån.

   

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej

• Kan man vara två som ansöker om ett bolån?

  Ja, du kan alltid ha en medsökande när du ansöker om bolån. När du har en medsökande på bolånet är ni två som står på låneavtalet och båda delar på ansvaret för återbetalningen av lånet. Då vi räknar med bådas inkomster i underlaget för lånet, blir det enklare att klara inkomstkraven och möjligheten att låna ett större belopp till bostaden ökar. 

  ---

  Hjälpte det här svaret dig?

  Ja

  Nej

  Ja

  Nej