Svenskarna spelar säkert och säljer bostaden innan de köper nytt
En nyligen genomförd undersökning av Länsförsäkringar visar att 6 av 10 svenskar skulle sälja sin nuvarande bostad innan de köper en ny. 4 av 10 skulle göra det omvända och köpa först. – Svenskarna tar det säkra före det osäkra i sina bostadsaffärer, som ofta är den största affären i livet. Att sälja innan du köper är en klok privatekonomisk strategi eftersom det minskar risken att stå med dubbla boendekostnader, säger Stefan Westerberg, Länsförsäkringars privatekonom.
På uppdrag av Länsförsäkringar har Infostat genomfört en undersökning bland den svenska allmänheten om hur man skulle agera vid en flytt: om man skulle sälja sin befintliga bostad innan man köper nytt, eller tvärtom.
Resultaten visar att många svenskar, 52 procent, är osäkra på hur de skulle göra. Men bland de som tagit ställning i frågan svarar 30 procent att de skulle sälja sin nuvarande bostad innan de köper en ny, medan 19 procent skulle köpa en ny bostad innan de säljer sin nuvarande. Bland de som svarat på frågan är det alltså 6 av 10 som skulle sälja först.
– Att det nu är vanligare att fler säljer innan de köper både påverkar och påverkas av en avvaktande bostadsmarknad med påtagligt långa säljtider. Givet marknadsläget är det rimligt att sälja först, vilket också är det privatekonomiskt tryggare valet. Genom att sälja först vet bostadsköpare exakt hur mycket pengar som kan läggas på en ny bostad. Dessutom minskar risken för dubbla boendekostnader jämfört med att köpa först och sedan inte kunna sälja i tid, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar, och fortsätter:
– Vad som är bäst beror samtidigt mycket på personlig riskbenägenhet, ekonomisk situation och hur marknadsläget ser ut. Olika intressen kan stå mot varandra. Behovet och viljan att köpa sitt drömhem när det dyker upp med kort varsel kan stå emot risken att få dubbla boendekostnader längre fram. Det kan förklara varför så många svenskar är osäkra i frågan.
När undersökningsresultaten bryts ner på olika grupper dominerar ordningen ”sälja först- köpa sedan”, men på olika nivåer. Jämfört med rikssnittet vill äldre människor, hushåll med hemmavarande barn, de med svagare ekonomi samt kvinnor, i större utsträckning sälja innan de köper nytt.
– Det är rimligt att sälja först om man har fler än sig själv att tänka på och har en svagare ekonomi. Det alternativa scenariot, att köpa först, kommer med en risk att bostadsaffären och hela privatekonomin kan fallera om den befintliga bostaden inte blir såld i tid eller till rätt pris, säger Stefan Westerberg.
Om du skulle flytta till en ny bostad, skulle du då…?
| Svarsalternativ | Procent |
| Först sälja din nuvarande bostad och därefter köpa en ny bostad | 30% |
| Först köpa en ny bostad och därefter sälja din nuvarande | 19% |
| Osäker/Vet ej | 52% |
| Andel som skulle först sälja din nuvarande bostad och sedan köpa, bland säkra svarare | 61% |
Om undersökningen
Länsförsäkringars undersökning är genomförd av Infostat på en slumpmässigt rekryterad webbpanel på allmänheten med 1140 svarande. Urvalet har kvoterats och vägts med avseende på kön, ålder och geografi. Undersökningen gjordes mellan den 10 februari och 18 februari 2025.
Att tänka på om man säljer först
Att sälja sin befintliga bostad innan köp av en ny har den stora fördelen att man vet hur mycket pengar man kan köpa en ny bostad för. En annan fördel är att inte behöva sälja bostaden under tidspress vilket ger möjlighet att vänta in rätt bud med rätt pris. Nackdelen är att det kan leda till en ökad osäkerhet om var man ska bo efter försäljning av bostaden. Det finns en risk att man står utan boende en period om man inte får tag på en ny bostad i tid.
- Frånträde långt fram i tid. Sätt gärna frånträdet till din bostad relativt långt fram i tid så att du har tid att köpa en ny bostad.
- Ligg före i kurvan. Fundera tidigt i processen över hur och var du vill bo i framtiden. Undersök prisstatistik och slutpriser.
- Ha koll på marknaden. Prata gärna med mäklare om priser och försäljningstider i det område du vill bo. Var medveten om att många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor.
- Ha en plan B. Kolla upp var du kan förvara dina saker om det skulle ta tid innan du hittar och flyttar in i en ny bostad.
Att tänka på om man köper först
Att köpa en ny bostad innan man säljer sin nuvarande har den stora fördelen att du vet var du kommer att bo, och om man avser att bo i bostaden under mycket lång tid är det värt en hel del. Nackdelen är att du inte vet hur mycket du kommer få för din befintliga bostad, och har man små ekonomiska marginaler kan det äventyra både bostadsaffären och privatekonomin.
- Tillträde långt fram i tid. Sätt tillträdet relativt långt fram i tiden. Det gör att du har tid att sälja din befintliga bostad utan stress och till rätt pris. För de allra flesta behöver din bostad vara såld för att få bolån till din nya bostad.
- Köp på rimlig nivå utifrån din ekonomi. Köp på en säker och rimlig nivå utifrån dina ekonomiska förutsättningar. Planera ditt bostadsköp utifrån att räntor kan stiga snabbt i framtiden och att du av olika anledningar kan få en försämrad inkomst.
- Var startklar. Var förberedd på att sälja redan innan du köper. Välj en mäklare du har förtroende för och gör klart så mycket som möjligt angående fotografering och prospekt. Det gör att du kan snabbt lägga ut din bostad till försäljning direkt efter att du köpt din nya bostad.
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Stefan Westerberg, privatekonom, Länsförsäkringar.Tel. 073-968 30 44. E-post: Stefan.Westerberg@lansforsakringar.se
Länsförsäkringars pressjour. Tel. 08 – 588 418 50. E-post: press@lansforsakringar.se