Bostadsmarknaden 2025 – prognosen enligt experterna

– Riksbanken har intagit en avvaktande position. Det medför att vi inte kan förvänta oss några större förändringar av de rörliga bolåneräntorna i närtid, men allt mer pekar på att de ska ner några hack andra halvåret 2025. Inflationen har förvisso ökat mer än väntat i början av året, och därtill kan USA:s handelskrig spä på prisökningarna.

Men handelskriget har också ökat riskerna för en försvagad global tillväxt och en fördröjd konjunkturåterhämtningen i Sverige. Bolåneräntor med längre löptider väntas endast förändras marginellt från dagens nivåer, även om osäkerhet finns i de globala ränteförväntningarna, säger Stefan Westerberg, Länsförsäkringars privatekonom.

Så påverkas dina bolån av förändrade räntor

– Vi väntas ha en blygsam utveckling på bostadsmarknaden 2025. Svensk ekonomi återhämtar sig långsammare än väntat. Utsikterna har försämrats av det turbulenta världsläget. Hushållen får det ekonomiskt bättre i år och optimismen på bostadsmarknaden är fortsatt stor men har avtagit på senare tid. Turbulensens och osäkerheten som nu finns på många plan hämmar folks vilja att flytta till ett nytt boende, säger Stefan Westerberg.

– Länsförsäkringars prognos är att bostadspriserna ökar med ungefär 4 procent under 2025. Hushållen har fått det ekonomiskt bättre med mer pengar i plånboken genom lägre bolåneräntor, skattesänkningar och positiva reallöneökningar. Det stöder bostadsköp på högre prisnivåer. Men utvecklingen hålls tillbaka av förnyad oro över ekonomin, minskad optimism bland hushållen och skakiga börser, säger Stefan Westerberg.

Så tror svenskarna om bostadsmarknaden 2025 (pdf)

– Bankerna vill fortfarande att kunder säljer sin befintliga bostad innan de köper en ny, vilket har hållit antalet bostäder till salu på rekordnivåer och dämpat prisuppgången något. Med andra ord kommer vi inte se något prisrally, men de lägre räntorna i kombination med ökande reallöner kommer att ge bostadspriserna en liten skjuts uppåt, säger Marcus.

– Den eviga frågan; Köpa eller sälja först? Nu när det är lite mer turbulent och osäkert är det klokt att sälja först. Då vet du hur mycket du har att röra dig med. Men försök också att hålla ihop sälj och köp i tid, så att du håller dig på samma ”marknad” och därmed minskar risken för att priserna går upp efter att du sålt, säger Stefan.

Marcus fortsätter: – Be en mäklare om hjälp att göra en värdering först, så du vet vad du kan förvänta dig och kan sätta en budget. Du ska vara medveten om att det finns mycket för köparna att välja på och att priserna är fortfarande lägre än tidigare toppnivåer. Så även om du inte kan sälja för det pris du önskar så innebär det ju även att ditt nästa boende kan vara ”billigare” och ligga på en lägre prisnivå. Särskilt om du vill byta upp dig prismässigt från lägenhet till hus. Om du bestämmer dig för att köpa en ny bostad först kan ett bra råd vara att diskutera med säljaren om det går att villkora köpet med att du får din nuvarande bostad såld till ett pris du kan känna dig trygg med.

Stefans fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Försök sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt. Då har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse. Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny.
2. Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur eventuellt stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

– Generellt sett känner köpare sig mer trygga nu än förra året. Det är lättare att räkna på boendekostnader, tack vare räntesänkningarna och att elpriserna har sjunkit och stabiliserat sig. Samtidigt finns osäkerhetsfaktorer som den geopolitiska oron och ränteutvecklingen i euroområdet och Donald Trump som USA:s president, vilket kan sätta käppar i hjulet för svenskarnas flyttvilja, säger Marcus.

– Vi har nu väldigt många och stora osäkerhetsfaktorer, som kan påverka inflationen, ränteläget, börserna, konjunkturen och arbetsmarknaden, som i sin tur har slagsida mot bostadsmarknaden. Därför är det klokt att tänka rationellt och långsiktigt när man köper bostad som är den största affär man gör i livet, menar Stefan.

– Vi har en bostadsbrist i Sverige och nybyggnation av småhus och villor har inte varit prioriterat. Det gör att efterfrågan på dessa bostadstyper är stor, särskilt när energipriserna faller tillbaka och vi har den här större gruppen som är i skedet av att bilda familj, säger Marcus.

– De som söker bostadsrätt tittar extra noggrant på föreningens ekonomi eftersom höjda räntekostnader kan innebära avgiftshöjningar. Köparen vill ha ett boende som är hållbart både vad gäller ekonomi och miljö. När det gäller marknaden för fritidshus har priserna sjunkit på många håll vilket innebär att den som är på jakt efter säsongsboende har goda möjligheter att göra en bra affär framöver, även om vi nu ser att den marknaden är på väg att vända, avslutar Marcus.

– Mest sannolikt fortsätter bostadspriserna att stiga under 2026, som effekt av att räntorna faller tillbaka och svensk ekonomi återhämtar sig. Hushållens köpkraft väntas öka även nästa år då löneökningarna antas bli högre än inflationen, vilket borde stödja en allmän prisuppgång, avslutar LF:s privatekonom Stefan Westerberg och LFF:s vd Marcus Svanberg.