Bostadsmarknaden 2024 - prognosen enligt experterna

"Inflationen ligger runt Riksbankens mål om 2 procent och är inte längre ett problem. Vi förväntar oss därför fortsatta sänkningar av styrräntan under hösten och i början av nästa år. Bolåneräntor med längre löptider har redan gått ner och anpassats till de på sikt lägre räntenivåerna", säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.

Så påverkas dina bolån av förändrade räntor

Läget har stabiliserats och det ser ljusare ut. Nästan hälften av svenskarna tror på stigande bostadspriser det närmaste året. Det är nu cirka 40 procentenheter fler som tror på stigande än sjunkande bostadspriser, visar vår Boprisbarometer

Den ökade optimismen på bostadsmarknaden kan bidra till att fler gör slag i sak och flyttar till ett nytt boende, menar Stefan Westerberg:

– De positiva tongångarna hänger ihop med lägre inflation, räntesänkningar och bättre löneutveckling i år. Därtill finns det nu sannolikt ett stort uppdämt behov att byta bostad efter en tid där bostadsmarknaden stått still, säger han.

– Bankerna ser gärna att man säljer innan man köper, vilket har hållit nere bostadspriserna något under sommaren då vissa säljare har accepterat en lägre prisnivå. Men de aviserade räntesänkningarna gör svenskarna allt tryggare med att byta bostad och vi ser tydligt att takten i budgivningarna nu är högre än på länge. Vår prognos är att bostadspriserna stiger ett par procent under hösten och fortsätter upp nästa år, säger Marcus Svanberg.

Läs mer om Ränteavdrag för Bolån

”Ta tid på dig för att hitta rätt. Det finns mycket att välja på, utbudet är stort. Men titta inte bara på Hemnet. I dag finns cirka 40 procent av alla objekt på mäklarnas egna hemsidor, där de många gånger ligger som kommande försäljning. Det innebär ofta att säljaren inte har lika bråttom att sälja men kan samtidigt tänka sig att göra det om rätt köpare och bud dyker upp”, menar Marcus. Även bostadssajten boneo.se är ett bra komplement, med ett stort utbud av kommande bostäder.

”Gå igenom din boendeekonomi. Det är viktigt att du landar i rätt prisklass så att du klarar av de löpande utgifterna samt har extra utrymme för oväntade utgifter. Det ska finnas marginaler kvar. Kolla också igenom andra indirekta kostnadsposter. Ska du exempelvis köpa en bostadsrätt så var noga med att gå igenom bostadsrättsföreningens ekonomi – belåning, räntor och renoveringsbehov”, kompletterar Stefan.

Läs mer om vårt bolåneskydd - en trygghet för dig med bolån

Den eviga frågan; Köpa eller sälja först? "Vår enade rekommendation, givet det osäkrare marknadsläget, är att sälja först. Då vet du hur mycket du har att röra dig med", säger Stefan och tillägger: försök också att hålla ihop sälj och köp i tid, så att du håller dig på samma ”marknad” och därmed minskar risken för att priserna går upp efter att du sålt.

Marcus fortsätter: Be en mäklare om hjälp att göra en värdering först, så du vet vad du kan förvänta dig och kan sätta en budget. Du ska vara medveten om att det finns mycket för köparna att välja på och att priserna är lägre nu mot tidigare. Så även om du inte kan sälja för det pris du önskar så innebär det ju även att ditt nästa boende kommer att vara ”billigare” och ligga på en lägre prisnivå. Särskilt om du vill byta upp dig prismässigt från lägenhet till hus. Om du bestämmer dig för att köpa en ny bostad först kan ett bra råd vara att diskutera med säljaren om det går att villkora köpet med att du får din nuvarande bostad såld till ett pris du kan känna dig trygg med.

”Generellt sett känner köpare sig mer trygga nu än förra året. Det är lättare att räkna på boendekostnader, tack vare räntesänkningarna och att elpriserna har sjunkit och stabiliserat sig. Så vi ser en mindre osäkerhet bland köpare. Samtidigt finns osäkerhetsfaktorer som den geopolitiska oron och ränteutvecklingen i euroområdet och USA som skulle kunna sätta käppar i hjulet för svenskarnas flyttvilja”, säger Marcus.

"Hushållen ser allt ljusare på ekonomi och bostadsmarknad. Samtidigt finns det trots allt många osäkerhetsfaktorer att hålla reda på, och det hämmar rörligheten på bostadsmarknaden", menar Stefan. "En stökig omvärld och en arbetsmarknad som antas försvagas skapar oro, och all typ av oro gör att man tänker en eller två gånger innan man gör sin största affär någonsin, vilket är bostadsaffären".

"Vi har en bostadsbrist i Sverige och nybyggnation av småhus har inte varit prioriterat, det gör att efterfrågan på småhus är stor, särskilt när energipriserna faller tillbaka och vi har den här större gruppen som är i skedet av att bilda familj", säger Marcus.

"Vi ser en ökad efterfrågan på energieffektiva småhus och villor. De som söker bostadsrätt tittar extra noggrant på föreningens ekonomi eftersom höjda ränteutgifter kan innebära avgiftshöjningar för bostadsägarna. Köparen vill ha ett boende som är hållbart både vad gäller ekonomi och miljö. När det gäller marknaden för fritidshus har priserna sjunkit på många håll vilket innebär att den som är på jakt efter säsongsboende har goda möjligheter att göra en bra affär framöver", avslutar Marcus.

"Mest sannolikt stiger bostadspriserna under 2025, som effekt av att räntorna faller tillbaka och svensk ekonomi återhämtar sig. Hushållens köpkraft väntas öka nästa år då löneökningarna antas bli högre än inflationen, vilket borde stödja en allmän prisuppgång", avslutar LFs privatekonom Stefan Westerberg och LFFs vd Marcus Svanberg.